Приобретение жилья на вторичном рынке — приятное событие в жизни человека, но это также и ответственный шаг, подойти к которому стоит очень серьезно. Заключить сделку, значит не только заплатить деньги и подписать договор. Необходимо обезопасить себя от финансовых и юридических рисков при этом. Нужно быть внимательным, чтобы не попасть в сети мошенников, которых довольно много на этом рынке.
Как обезопасить сделку
Недобросовестный продавец может утаить, например, что квартира под арестом, в залоге или имеет ряд других обременений. Необходимо проверить жилье и лучше сделать это самостоятельно, например, на портале Rosreester.net — https://rosreester.net/proverit-kvartiru. Благодаря этому вы получает неоспоримые преимущества:
- возможность провести проверку объекта недвижимости в режиме онлайн;
- актуальность и достоверность предоставляемой информации;
- быстрые сроки исполнения заявки – срочные за 6-12 часов, обычные – максимум 3 рабочих дня;
- гарантию выполнения.
Чтобы провести проверку самостоятельно, необходимы следующие действия:
- по данным кадастра проверить владельца, его право на продажу. Удостовериться в его дееспособности и лучше избегать продавцов по доверенности;
- нужно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ;
- в разделе № 2 проверить наличие обременений – арест, залог, ипотека;
- убедиться в подлинности всех документов;
- при наличии перепланировки узнать, узаконена ли она;
- если продавец в браке, получить согласие второго супруга.
Чего стоит остерегаться:
- частой смены владельцев, это распространенная схема аферистов;
- права на наследство, если ему менее 5 лет, так как могут быть и другие претенденты.
Все это актуально и при покупке земельного участка. Его проверку также можно провести на сайте — https://rosreester.net/proverit-uchastok. Указав кадастровый номер или адрес участка, можно заказать его полную проверку на предмет залога, ареста и других обременений, а также сведения о владельце. Таким же образом можно сделать проверку любого объекта недвижимости.
Чтобы не столкнуться с проблемами после приобретения недвижимости, лучше перепроверить все данные, полученные от продавца, на сайте — https://rosreester.net/. Провести такие действия самостоятельно несложно, обращайте внимание на нюансы, которые могут раскрыть вам полную картину, и не подписывайте договор о купле, пока не удостоверитесь в юридической чистоте жилья.
